L’assurance habitation de votre logement

Bonne nouvelle ! Dans la majorité des cas, l’assurance habitation couvre les dégâts faits dans le logement pendant le chantier. Cette couverture comprend une prise en charge pour les dommages causés par un incendie, des dégâts des eaux, un bris de glace ou encore un vol.

Les dommages faits aux logements voisins durant les travaux sont, quant à eux, couverts avec la responsabilité civile liée à l’assurance multirisque habitation.

Les dégâts causés par les travaux de rénovation sont pris en charge lorsqu’il s’agit de travaux légers ou sans besoin d’autorisations administratives.

Les gros travaux font souvent partie des exclusions stipulées aux conditions générales ou particulières de votre contrat et donc, ne sont pas couverts par l’assurance habitation classique, mais des assurances dédiées existent pour vous permettre de lancer vos travaux en toute sérénité. Ce sera par exemple le cas pour la construction d’une véranda ou bien l’aménagement d’un nouvel étage.

Ce qui n’est pas couvert par votre assurance habitation classique

Dans certains cas, en fonction des compagnies d’assurance, peu de choses sont couvertes. Il faut alors demander à votre assureur d’adapter votre assurance pendant les travaux.

Ce qui n’est pas généralement pas couvert concernent :

Les gros travaux nécessitant des autorisations (déclaration préalable de travaux, permis de construire), donc souvent du gros œuvre.

Les travaux relatifs aux abris de piscine.

Les litiges juridiques sur des travaux de gros œuvre nécessitant un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux.

Avant de commencer vos travaux de rénovation, pensez bien à contacter votre compagnie d’assurance pour faire le point sur vos couvertures actuelles et leurs conditions.

L’assurance dommage ouvrage

Pour les travaux de gros œuvre, tels que les travaux nécessitant permis de construire et déclaration préalable, mais également le neuf, l’assurance dommage ouvrage est généralement requise.

Très utile pour vous protéger contre les aléas des travaux de construction, cette assurance couvre les malfaçons du chantier de rénovation et comprend une garantie décennale qui couvre les dommages causés par les malfaçons pendant 10 ans.

Conformément à l’article 1792 du Code civil, le constructeur ou le maître d’œuvre doit obligatoirement souscrire une assurance décennale.

Concrètement ? L’assurance dommage ouvrage pourra intervenir pour des soucis qui viennent impacter la solidité ou la viabilité du bien immobilier. Affaissement du plancher, fissure dans les murs, infiltrations d’eau, … seront ainsi couverts.

En cas de dommages, l’assurance dommage ouvrage permet en plus d’obtenir une indemnisation rapide pour les travaux de réparation. L’assureur prendra en charge les coûts de réparation des dommages, sans avoir à attendre une décision de justice ou une décision de responsabilité.

Ce contrat n’intervient pas dans le cas d’un abandon de chantier, de son inachèvement ou des dommages en cours de chantier.

L’assurance tous risques chantiers

L’assurance tous risques chantiers est une couverture d’assurance complémentaire pour tous les propriétaires qui vont entamer des travaux de rénovation.

En effet, l’assurance dommage ouvrage ne couvre pas tous les dommages. L’assurance tous risques chantiers intervient ainsi pour couvrir les risques naturels et de gros œuvre non inclus dans l’assurance dommage ouvrage.

Ce contrat prend en charge notamment les dommages causés par les glissements de terrain, les inondations, les tempêtes, les effondrements, les affaissements de dalle, les chutes de grue, un incendie ou encore les fausses manœuvres d’engins.

Cette assurance peut être souscrite soit par le maître d’œuvre qui est chargé de la supervision du chantier, soit par un particulier qui entreprend des travaux de rénovation ou d’extension sur sa propriété.

La cotisation de cette assurance va dépendre de la nature des travaux et du montant. En moyenne, il faut compter 0,15 % du coût des travaux HT. Sachant qu’un sinistre peut très vite chiffrer, une assurance tous risques chantiers n’est pas à négliger et peut vous protéger contre les coûts élevés de réparation ou de reconstruction en cas de dommage.

N’oubliez pas de vérifier à ce que les entrepreneurs et les artisans que vous engagez (maître d’œuvre, architecte d’intérieur,…)  soient bien assurés pour leur responsabilité civile professionnelle et pour les dommages qu’ils pourraient causer pendant les travaux.

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Comment trouver un assureur qui couvre les travaux de

rénovation grâce à un comparateur d’assurances habitation

Il est possible de souscrire une assurance habitation chez différents prestataires : auprès des compagnies d’assurance, bien évidemment, mais également chez les courtiers et les banquiers. Toutes les assurances habitation ne proposent pas les mêmes garanties, c’est pourquoi les experts du site fournisseur-energie.com recommandent de s’aider d’un comparateur d’assurances habitation si l’on a des besoins ou des projets spécifiques, comme la réalisation de travaux de rénovation. En effet, lorsqu’un particulier entreprend des travaux, les risques de sinistres se multiplient, et il devient nécessaire d’être protégé ou indemnisé.

Pour ce faire, il existe deux types d’assurances habitation :

• L’assurance “risques locatifs” est la garantie minimale à laquelle souscrire lorsqu’on est locataire. Cette assurance prend en charge les dégâts matériels involontaires qui peuvent survenir dans le logement, tels que les explosions, incendies et dégâts des eaux.
• L’assurance “multirisque habitation” qui comprend une responsabilité civile. Ainsi, en plus des sinistres matériels (incendie, explosion, bris de glace, gel des canalisations, catastrophe naturelle, cambriolage, vandalisme…) cette assurance prend également en charge les dégâts corporels qui peuvent survenir sur des personnes tierces, telles que les voisins, pour des actes causés par l’assuré ou les membres de son foyer.

S’aider d’un comparateur d’assurances habitation pour trouver une assurance adaptée aux travaux qu’on réalise

Dans un contexte de travaux de rénovation, il est essentiel de souscrire des assurances spécifiques, au cas où des sinistres particuliers se produiraient, sans être pris en charge par les assurances habitation classiques. À l’aide d’un comparateur d’assurances habitation, le site fournisseur-energie.com vous recommande de souscrire une assurance “dommages-ouvrages pour tous”. Elle permettra d’être remboursé rapidement pour la totalité des travaux de rénovation en cas de dommages compris dans l’assurance.  

Cette dernière est obligatoire pour tous les maîtres d’ouvrage dans deux cas :

• Lors de travaux de construction et de rénovation visant à modifier la solidité de la maison (en traitant les murs, le toit, le plancher ou les fondations).
• Lors de travaux de construction ou de rénovation qui ont une potentielle incidence sur son habitabilité.

Grâce à l’utilisation d’un comparateur d’assurances habitation, il vous sera possible de trouver rapidement, facilement et efficacement une assurance adaptée à vos besoins et au meilleur prix. En effet, en quelques clics seulement, le comparateur analyse des centaines d’offres et déniche celles qui répondent à votre profil, grâce aux informations préremplies (adresse, nombre de membres du foyer, superficie, statut de l’assuré…) 

Pour obtenir des informations pratiques dans le cadre de vos travaux de rénovation, cliquez ici.

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Les travaux de réparation et d’entretien à déduire des revenus fonciers

Quels revenus fonciers sont perçus suite à la location nue d’un bien immobilier ? 

Ces revenus représentent l’ensemble des recettes annuelles encaissées. Les travaux réalisés dans ces logements peuvent pour certains bénéficier d’une optimisation fiscale en notant leur montant sur l’avis d’imposition. 

Les recettes imposables des biens immobiliers loués sont incluses à l’assiette globale pour le calcul de l’impôt sur le revenu. Pour autant, lorsque des travaux intérieurs ont été réalisés l’année précédente, les montants de ces charges peuvent être déduits des revenus fonciers. Il s’agit notamment : 

• des frais d’entretien courant ou de réparation, y compris les travaux énergétiques incluant le changement du chauffage, l’amélioration de l’isolation, la pose d’un chauffe-eau, d’une ventilation ou d’une climatisation ;
• les frais liés aux traitements essentiels contre les nuisibles ou parasites, notamment au niveau des charpentes et éléments en bois ;
• les frais engagés par le locataire mais restant à la charge du propriétaire, etc.

La loi prévoit-elle une déduction en cas de travaux d’amélioration et d’agrandissement ?

Quels sont travaux concernés par la déduction fiscale ? 

Les travaux de rénovation et d’amélioration, exceptés les travaux d’extension ou d’agrandissement, peuvent être déduits des revenus fonciers. Ces opérations représentent de nombreuses mises en œuvre dans un appartement ou une maison et leurs montants peuvent être conséquents. 

Parmi les travaux intérieurs à déduire se trouvent les aménagements divers (enlèvement d’une cloison, séparation de pièces…), le gros œuvre (reprise des fondations, toiture et pose d’un matériau de couverture), le second œuvre comme la réfection de l’électricité ou du réseau de plomberie et les finitions : peinture, pose de papier peint, création d’un mur végétal, etc. La rénovation énergétique bénéficie d’un statut particulier puisque des aides de l’État peuvent être versées en complément.

Concernant les travaux d’amélioration : sont inclus les travaux de reconstruction visant à améliorer le bâti et son aspect général.

Des solutions nouvelles de confort et d’habitabilité ont été trouvées pour valoriser l’immeuble et lui donner une certaine plus-value. 

Déduire ses travaux de ses revenus fonciers

Comment fonctionne l’abattement sur les revenus fonciers ?

Les mécanismes de déduction des charges relatives aux travaux intérieurs dépendent du régime fiscal du bailleur : micro-foncier ou réel. La location nue, aussi appelée location non meublée répond à différents impératifs. Pour calculer la base imposable des revenus fonciers, plusieurs règles s’appliquent. 

Dans le cadre du micro-foncier, le montant des solutions de confort thermique et les travaux référencés sur le Code Général des Impôts ne sont pas pris en compte tels quels. Un abattement de 30 % est appliqué sur la totalité des revenus fonciers. Cet avantage est directement déduit par l’administration fiscale, après inscription du montant total sur le formulaire 2042. 

En régime réel, l’ensemble des charges déductibles est déclaré sur le formulaire 2044 alors que le résultat de la soustraction entre revenus fonciers et charges est reporté sur le formulaire 2042. La base d’imposition est donc calculée à partir de ce dernier montant. Attention, les devis et factures servant à ce calcul doivent être conservés 10 ans. 

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Quelles sont les sécurités anti effraction intérieures à mettre en œuvre durant une rénovation ?

Sécuriser intérieurement une maison lors d’une rénovation revient principalement à porter attention aux menuiseries.
Lors d’une rénovation, il est très fréquent de poser des baies vitrées, afin d’obtenir des ouvertures plus grandes et d’aller chercher plus de lumière. La baie coulissante, tant esthétique que pratique qu’elle soit, demeure la menuiserie la plus simple et rapide à ouvrir. Quelques secondes suffisent à la fracturer et ce sans grand bruit et sans dégât. Une astuce radicale existe néanmoins en posant un verrou de baie vitrée. Ce verrou permettra de solidariser les 2 battants entre eux rendant impossible toute effraction. Mais pourquoi donc est-il important de poser ces verrous durant la rénovation ? Car il est tout simplement primordial que ce soit le menuisier lui-même qui les pose et ce afin de conserver la garantie de vos menuiseries. Toute manipulation ou modification apportée par autrui rendra la garantie caduque.
La porte d’entrée est elle aussi à scruter de près, sur 2 voire 3 aspects bien distincts. Profitez de votre rénovation pour poser une porte à 5 points de fermetures, 3 points latéraux, un point haut et un point bas. Ce type de serrure permettra de lutter contre les effractions par levier et ce que ce soit latéralement ou horizontalement. Mais toute porte aussi performante et résistante soit-elle, ne serait rien sans un bon cylindre de sécurité. Ce petit élément est une base de la sécurité. En effet, tout cambrioleur saura vite repérer un barillet basique et bas de gamme et saura surtout le fracturer en quelques secondes. Ainsi, ne vous privez pas d’effectuer ce changement, car 100% des portes neuves sont livrées avec des cylindres totalement basiques. Optez pour un cylindre de sécurité, avec au minimum 6 goupilles, carte de propriétaire comme vous pourrez le retrouver chez le spécialiste du secteur ProtectHome.
Continuons notre tour d’horizon en nous penchant sur les petites fenêtres souvent présentes dans les buanderies, les salles de bain, les sous-sols ou les garages. Ne commettez pas l’erreur de les laisser sans protection. Ces fenêtres sont majoritairement dépourvues de volet et non qu’un faible point de fermeture. Il sera primordial de profiter de la rénovation pour encaster dans la maçonnerie des barreaudages en fer plein de 16mm minimum, technique séculaire, mais hautement performante.
Les portes de garages seront, elles aussi, à prendre en considération. Rarement citées dans les accès sensibles à l’effraction, les cambriolages réalisés par cette issue sont pourtant nombreux. Ceci est normal et compréhensible, car tout un chacun stocke de choses intéressantes dans les garages (bouteilles de vin, outils, skis, clubs de golf….). Ainsi, si dans le cadre de votre rénovation, vous êtes amenés à changer de porte de garage, optez pour un porte sectionnelle. Munie de moteur avec bras de force et freins anti-soulèvement, leur résistance sera totale.
Enfin d’un point de vue plus technologique, n’oubliez de passer les câbles nécessaires à de la vidéosurveillance mais aussi nécessaires à la mise en place de portier vidéo, une fois la rénovation bien avancée ou finie il sera très compliqué de les passer sans détériorer le travail fait. Pour la vidéosurveillance, le mieux sera d’emmener directement des câbles RJ45 avec tête déjà sertie, dans tous les endroits où vous souhaitez poser une caméra. Pour le portier vidéo, un simple câble radio suffira.
Par contre, pour la pose d’une alarme, bonne nouvelle ! Nul besoin de prévoir quelque emménagement que ce soit. Les alarmes d’aujourd’hui, dont les technologies sont largement abouties, fonctionnent en radio et sur batterie, donc ce sont elles qui s’adapterons à votre maison et pas l’inverse.
Enfin plus globalement, nous vous conseillerons d’équiper votre logement de menuiserie aluminium plutôt que le PVC. D’une part, elles seront beaucoup plus isolantes et d’autre part elles seront, dans leur globalité, beaucoup plus résistantes à l’effraction que le PVC. En effet la résistance à la torsion de l’aluminium sera beaucoup importante, mais comme bien souvent les menuiseries alu, sont considérées plus haut de gamme que le PVC, et elles seront donc équipées par des points de fermetures bien plus résistants.

Quelles sont les sécurités anti-effraction extérieures à mettre en œuvre durant une rénovation ?

Durant la rénovation d’une maison, il sera aussi intéressant d’analyser par quels moyens mis en place à l’extérieur, pourra-t-on dissuader, empêcher et démotiver un cambrioleur.
Statistiquement, 70% des cambriolages se déroulent en journée, donc cela signifie qu’une partie non négligeable se déroule la nuit. Quand un cambrioleur agit de nuit, ce n’est pas par hasard…. Plus de discrétion, plus de facilité pour se dissimuler…. Bref tout un tas de raisons de discrétion poussent les cambrioleurs à intervenir la nuit.

Ainsi, un excellent moyen de gêner les effractions nocturnes est d’installer aux abords de la maison, dans les zones isolées et discrètes, des éclairages à détection de mouvements. De plus, vous pouvez tout à fait pousser le raisonnement en installant des luminaires à détection de mouvements dans toutes les zones d’accès à la maison (par exemple depuis le portail jusqu’à la porte d’entrée). De ce fait la discrétion recherchée durant la nuit perdra tout son sens pour un cambrioleur, qui fera à coup sûr demi-tour. Profitez aussi de votre rénovation, pour renforcer tous les abords de votre jardin. En effet plus vous compliquerez l’accès à votre maison, plus les cambrioleurs se décourageront. En effet, il existe une règle en matière de cambriolage : il faut que ça aille vite, donc plus vous mettrez de barrières, plus vous freinerez les cambrioleurs les plus téméraires.

Ainsi, n’hésitez pas à mettre un portail plein et assez haut, muni d’un moteur donc l’accès au débraillage sera sécurisé (à l’inverse il sera facile de débrayer le portail et l’ouvrir sans télécommande). Si la rénovation vous le permet, n’hésitez pas à changer les clôtures de votre terrain, par des clôtures hautes et rigides, complexifiant leur enjambage.
Profitez aussi pour analyser tous les endroits visibles depuis la rue, ou le champ d’à côté. Que ce soit une vue directe sur votre jardin ou sur votre intérieur, faites très attention à cela, car voir chez autrui peut vite susciter l’intérêt. Anticipez au maximum cela, idéalement en bâtissant des murs, dont la loi vous permet de monter jusqu’à 2 mètres de haut, ou alors en plantant des haies denses à pousse rapide de type bambou ou laurier. Si aucune des solutions n’était possible, placez tout simplement des brises vues très opaques, qui commenceront par vous rendre service.
Néanmoins, la meilleure sécurité extérieure à mettre en place restera l’alarme avec détecteur extérieur. C’est donc quelque chose que vous devez anticiper et envisager les emplacements des détecteurs. Autant il sera facile de placer des détecteurs sur une façade, autant vous aurez besoin de support si jamais vous souhaitez installer un détecteur dans votre jardin un peu éloigné de la maison. Dites vous bien que ce type de démarche est extrêmement sécuritaire, car elle permet d’anticiper tout problème et intrusion.
En effet, un cambrioleur pénétrant dans le champ de détection du système et réseau mis en place dans votre jardin, sera détecté, l’alerte sera donnée, là où les sirènes extérieures retentiront, 100% des cambrioleurs rebrousseront chemin.
Nous avons donc mis en avant les différentes solutions qui s’offrent à vous durant une rénovation afin de faciliter les différentes sécurités qui vous permettront de lutter au mieux contre les effractions.

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1. Le diagnostic amiante avant-travaux (DAAT)

Vous êtes propriétaire d’un bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 ? Alors le repérage amiante avant-travaux sera obligatoire ! Le 01 juillet 1997 correspond à l’interdiction de l’amiante en France. Cela signifie que tous les bâtiments ayant été construit après cette date ne sont pas censés être comporter d’amiante. C’est pour cela que seuls les bâtiments construits avant cette date doivent obligatoirement effectuer un diagnostic amiante avant-travaux (DAAT) dans le cadre de rénovation.

L’opération préalable de repérage doit impérativement être effectué par un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel du bâtiment devra effectuer les vérifications des :

• Faux-plafonds
• Flocages
• Tubes et conduits

Le diagnostic se fera à l’aide d’appareils de mesure professionnels et visuellement. Le diagnostiqueur devra indiquer ces conclusions dans un rapport. Quoi qu’il en soit, le professionnel devra se conformer à la norme NFX46-020 datant d’août 2017.

Le repérage permettra de localiser les endroits où se situent l’amiante dans le bâtiment. Le maître d’œuvre en charge des travaux pourra ensuite procéder à la sécurisation du bâtiment (par encapsulage), voir au désamiantage complet. Ce désamiantage comprendra un plan de retrait établit en amont.

2. Le diagnostic termites avant travaux

Les termites sont des insectes xylophages. C’est-à-dire qu’ils mangent le bois et peuvent de cette façon endommager des fondations ou des charpentes en bois. Il est impératif de réaliser un diagnostic de repérage avant travaux afin de prévenir les risques. En effet, si des travaux sont effectués sur des structures déjà endommagées, il peut y avoir des risques d’effondrement.

Ce diagnostic est obligatoire dans certaines zones spécifiques du territoire français. Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre mairie afin de vérifier que vous n’êtes pas en zone contaminée. Ils sont très présents dans le sud-ouest de la métropole et sur le pourtour méditerranéen.

Tout comme le DAAT, l’état parasitaire avant travaux doit être effectuer par un diagnostiqueur. Il vérifiera toutes les structures en bois du bâtiment. Le diagnostic termites avant travaux permet d’analyser plusieurs points :

• Le jardin
• La charpente
• Le sous-sol (si existant)
• Le grenier
• Le bois dans les pièces principales et les meubles en bois

Ici encore, le diagnostiqueur suivra la norme XP P 03-201. Celle-ci date de mars 2021, elle est donc relativement récente. Du matériel spécifique sera utilisé afin d’obtenir le résultat le plus précis possible. Un rapport de diagnostic termite sera également créé.

Si le résultat de l’intervention est positif, le propriétaire devra procéder à un détermitage. Pour se faire il devra utiliser des traitements à base de pesticides ou encore des pièges à termites.

3. Le diagnostic plomb avant travaux (CREP)

Le CREP ou Constat des Risques d’Exposition au Plomb est indiqué pour tous les biens sans exception. Il est impératif peu importe l’année de construction du bâtiment. Le diagnostic plomb avant travaux est un repérage obligatoire qui doit être demandé par le maître d’ouvrage.

La recherche de plomb doit être faite de façon à protéger les personnes effectuant les travaux. C’est un matériau dangereux pouvant causer de nombreux effets indésirables. Parmi eux, on retrouve notamment des cancers et autres maladies pouvant affecter le système nerveux et digestif.

Le plomb est majoritairement présent dans les immeubles anciens. Cependant, des logements plus récents peuvent en contenir dans la peinture et la tapisserie.

Dans le cadre d’un repérage plomb avant travaux, la norme à respecter sera AFNOR NF X 46-035, respectant l’environnement à son tour.

Un nouvelle fois, l’intervention devra être effectué par un diagnostiqueur certifié. Grâce à du matériel spécialisé, il pourra évaluer le taux de concentration de plomb dans chaque unité de diagnostic. Pour ce faire, il utilisera un analyseur portable à rayons X.

Comment ça fonctionne ? Une unité correspond à une zone inspectée. Par zone on entend : un mur, un plafond, une porte.

Un seuil de tolérance allant jusqu’à 1mg/cm² sera appliqué. Il permettra de donner une note allant de 0 à 3 en fonction de la présence du matériau. Le diagnostiqueur les classifiera comme suit :

• Classe 0 : le seuil de 1 mg/cm² est respecté
• Classe 1 : le plomb est non dégradé ou non visible
• Classe 2 : état d’usage
• Classe 3 : dégradation claire et visible

Si le seuil est dépassé, le propriétaire devra engager des travaux de protection. Ces travaux auront une visée purement protectrice vis-à-vis des futurs travaux lourds à effectuer.

Quels sont les prix des diagnostics immobiliers obligatoires avant travaux ?

Ces diagnostics obligatoires avant travaux ont un certain coût. Mais il dépend de plusieurs critères. On retrouvera notamment :

• La surface du bien diagnostiqué (studio, T2, T3, T4 ou maison)
• Le temps d’intervention du diagnostiqueur
• L’accessibilité des éléments
• Le lieu d’intervention
• Le nombre de diagnostics immobiliers avant travaux à faire

Nous vous conseillons d’effectuer tous vos diagnostics en même temps. Cela vous permettra d’obtenir un meilleur prix. Certaines entreprises proposent même des packs de diagnostics.

En fonction de la taille du bien, il faudra compter en moyenne 90 à 300€ d’intervention.

Attention, mieux vaut opérer ces diagnostics afin d’éviter toutes représailles de la part des entreprises qui effectuent les travaux. En effet, en cas d’absence des diagnostics, la personne responsable des travaux risques des sanctions financières et/ou pénales.

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Avez-vous envie d’avoir un espace de vie plus grand ? La rénovation de votre maison peut en effet passer par l’agrandissement de votre habitation. En tant que tel, ce projet de grande envergure peut se présenter sous différentes formes, notamment l’ajout d’une rallonge de maison, l’ajout d’un étage, l’ajout d’un solarium ou bien l’ajout d’un garage. Les possibilités sont nombreuses. Cependant, il est essentiel de respecter certaines étapes pour y arriver. Les points suivants pourront peut-être vous guider.

Connaître les lois et les réglementations pour l’agrandissement de maison

En vue d’un projet de modification d’une maison, le propriétaire doit effectivement respecter la Loi sur le bâtiment, le Code de construction et aussi les règlements municipaux. Il faudra d’ailleurs obtenir un permis pour pouvoir entamer les travaux. Cela se fait au service d’urbanisme de la municipalité en question. Pour y arriver, plusieurs documents doivent être préparés. Encore, les autorités peuvent même exiger les plans d’agrandissement maison signés par un spécialiste en architecture ou bien par un architecte. 

Là encore, le coût du permis peut varier en fonction de la ville ou de la région et aussi de l’ampleur des travaux. Ce qui fait qu’obtenir une réponse pour le permis peut prendre du temps, notamment quelques mois après la demande. Pour votre information, en ce qui concerne l’agrandissement de résidence, plusieurs documents doivent être préparés :

• un plan d’implantation
• une preuve de propriété
• une copie du certificat de localisation du bâti
• un plan des modifications projetées
• l’élévation latérale et arrière
• des détails sur la composition des murs ou autres
• une évaluation des coûts
• des photographies

Les détails sur les étapes d’un projet d’agrandissement de maison

Vous avez déjà une idée sur l’aboutissement de votre projet d’agrandissement de maison. En vous informant, vous savez déjà ce que vous souhaitez réaliser. C’est un point important à analyser au préalable. Cela permet de afin de pouvoir poursuivre les travaux que ce soit des extensions vers l’arrière, l’ajout d’un étage à un plain pied ou une construction au-dessus du garage. Peu importe votre choix, les étapes suivantes sont à retenir.

• S’assurer des travaux autorisés et interdits : avant de faire quoi que ce soit, il est vivement conseillé de vérifier auprès de la municipalité si les travaux que vous envisagez pour votre projet d’agrandissement sont bien autorisés. Respectent-ils les normes et règlements municipaux ? Certaines municipalités peuvent exiger des permis ou autres restrictions. Encore, d’un point de vue technique, il est aussi indispensable de vérifier si le projet est faisable. Cela doit notamment être validé par un spécialiste comme un bureau d’étude structure. Il est sans doute le seul capable de déterminer que la structure de la maison soit solide pour soutenir un étage ou une construction supplémentaire.
• Préparer les plans du projet : peu importe le type de projet, lorsqu’il s’agit de travaux de construction ou de rénovation d’une maison, l’idéal serait de faire appel à un architecte. C’est la manière la plus accessible pour obtenir des plans fiables. Cela passe souvent par la réalisation d’une ébauche avant de produire les dessins finaux. Les plans réalisés par ce professionnel serviront de guide pour l’entrepreneur en charge de diriger les travaux. Certes, l’architecte propose souvent des prévisions de prix, cependant, il est aussi possible de réaliser une demande de soumission auprès d’un constructeur afin d’avoir un aperçu concret sur la faisabilité et les coûts du projet.
• Se fier sur plusieurs entrepreneurs en construction pour demander des soumissions : Pour les demandes de soumissions, il est possible de réaliser les démarches soi-même. Par contre, il est possible de se tourner vers des conseillers pour aider à choisir les entreprises de construction tout en assurant la vérification des assurances, références, licences… Il ne faut pas oublier, cependant, que leurs services ne sont pas gratuits. Après avoir choisi les entrepreneurs souhaités, il suffit de leur présenter le projet pour qu’ils préparent une soumission écrite. L’objectif, ici, c’est de pouvoir comparer. Dans tous les cas, un entrepreneur fiable doit être autorisé à effectuer les travaux souhaités. Il doit aussi être inscrit à la Régie du bâtiment du Québec par exemple. Ces informations sont importantes avant de signer le contrat.

Les formes envisageables pour l’agrandissement d’une maison

Comme son nom l’indique, l’agrandissement de maison permet d’agrandir l’espace habitable dans un foyer que ce soit pour hausser, allonger ou élargir. De ce fait, il existe différentes possibilités techniques. Généralement, il est possible d’exploiter le grenier du garage, transformer la galerie arrière en solarium ou encore convertir une cave en sous-sol en un espace habitable. Les idées sont nombreuses pour créer un nouveau lieu de vie à la fois douillet et confortable. Mais actuellement, les travaux les plus appréciés sont surtout l’ajout d’un étage ou d’une extension arrière. Encore, beaucoup de particuliers optent pour la construction d’un solarium ou d’un garage ou même d’une aile. 

Les idées sont infinies, il suffit tout simplement de s’informer sur leur faisabilité en fonction des lois et de son budget.

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