DPE : Quels travaux et aides pour l’amélioration du logement ?

Vous souhaitez améliorer votre Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ? Pour obtenir un bon résultat de DPE, il est souvent nécessaire de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans son logement. Une note élevée de DPE est un argument important lors d’une vente immobilière ou pour réussir à louer son bien au prix fixé. On vous explique quels sont les travaux indispensables pour améliorer son DPE et les aides disponibles pour vous aider à les financer.

Qu’est-ce qu’un DPE exactement ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été mis en place en 2006 en France. Il évalue la consommation d’énergie primaire d’un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis la réforme de juillet 2021, il repose sur une étiquette unique allant de A (très performant) à G (passoire énergétique), et devient juridiquement opposable.

Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le Cofrac, selon une méthode de calcul réglementée.

Le document officiel comprend trois volets :

• les caractéristiques thermiques du bien,
• la consommation énergétique estimée (en kWh/m²/an),
• des recommandations de travaux pour améliorer sa performance énergétique.

Le tarif varie généralement entre 100 € et 300 €, selon la taille du bien et la localisation.

⚠️ À noter : tous les anciens DPE réalisés avant juillet 2021 sont devenus périmés au 1er janvier 2025, même s’ils étaient encore valides sur le papier. Il est donc crucial de faire réaliser un nouveau DPE pour vendre ou louer un bien.

Vous pouvez obtenir un diagnostic de performance énergétique avec un diagnostiqueur immobilier certifié. Des entreprises comme DIMO Diagnostic peuvent réaliser ce type de prestation.

Augmenter son DPE : quels sont les travaux à effectuer ?

Réaliser des travaux d’isolation dans le logement

Vous vous en doutiez probablement, mais le meilleur moyen pour améliorer le DPE d’un logement reste de réaliser des travaux d’isolation. Quels sont les types de travaux qui permettent concrètement d’optimiser la performance énergétique ?

• L’isolation de la toiture, incluant les combles perdus et les rampants
• L’isolation des murs (par l’intérieur ou par l’extérieur)
• L’isolation des ouvertures (fenêtres et portes)

L’isolation des combles est généralement la première étape à envisager pour améliorer le DPE. En effet, sans isolation de la toiture, un logement peut perdre jusqu’à 30 % de sa chaleur. Si vos combles sont déjà bien isolés, vous pouvez vous tourner vers l’isolation thermique des murs, avant de remplacer les menuiseries anciennes par des fenêtres ou des portes plus performantes.

Avant de vous lancer dans les travaux, n’hésitez pas à estimer l’isolation de vos combles. En 2025, le prix moyen d’une isolation de combles oscille entre 25 et 50 €/m², main-d’œuvre et matériaux compris, selon la technique choisie et la zone géographique.

Améliorer son système de chauffage

Pour obtenir une meilleure note au DPE, après avoir traité l’isolation des combles ou des murs, la deuxième étape consiste à optimiser le système de chauffage. Quelles sont les options à envisager pour rendre son logement plus performant ?

• Changer d’énergie de chauffage (passer du fioul ou de l’électrique à une pompe à chaleur, ou à un système bois ou gaz à condensation)
• Choisir un équipement plus performant (chaudière haute performance, pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, etc.)
• Poser des robinets thermostatiques sur les radiateurs
• Calorifuger les tuyaux de chauffage et d’eau chaude
• Installer un thermostat programmable ou connecté dans le logement

Pour vos travaux de rénovation énergétique, il est essentiel de comparer plusieurs devis afin de choisir un professionnel qualifié. Vous pouvez également faire appel à un accompagnateur Rénov’, désormais obligatoire pour les projets bénéficiant d’aides publiques, afin de sécuriser chaque étape de votre projet et optimiser les résultats.

DPE : quelles sont les aides disponibles ?

Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation chez vous pour améliorer votre DPE ? Bonne nouvelle : la majorité des travaux de rénovation énergétique sont éligibles aux aides et aux primes de l’État. Ces travaux peuvent représenter un investissement conséquent, mais les dispositifs publics permettent d’en réduire significativement le coût. Que ce soit pour l’isolation des combles, des murs ou des ouvertures, ou pour l’optimisation de votre système de chauffage, vous pouvez prétendre aux aides suivantes :

• MaPrimeRénov’, la principale aide à la transition énergétique, fusion des anciens dispositifs CITE et « Habiter Mieux ». Elle couvre une large gamme de travaux, et son montant dépend de vos revenus, des caractéristiques de votre logement et des travaux envisagés. Elle peut atteindre jusqu’à 20 000 € sur 5 ans, notamment en cas de rénovation globale ou de sortie de passoire thermique.
• L’Éco-PTZ (Éco-Prêt à Taux Zéro), qui permet de financer vos travaux sans payer d’intérêts. En 2025, le plafond de l’éco-PTZ est porté à 50 000 €, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 20 ans, selon le type de travaux.
• Les aides de l’ANAH, désormais regroupées sous le portail France Rénov’, avec un accent particulier sur les ménages modestes et les logements dégradés. Ces aides peuvent financer aussi bien l’isolation thermique que le remplacement du système de chauffage.
• La TVA à taux réduit, applicable à 10 % pour la main-d’œuvre et à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique éligibles. Ces taux s’appliquent directement sur les factures émises par les professionnels qualifiés (RGE).

N’oubliez pas de vous renseigner également sur les aides régionales, départementales ou locales, qui peuvent compléter les dispositifs nationaux. Certaines collectivités proposent des primes supplémentaires, des bonus pour la rénovation globale ou des accompagnements spécifiques.