Qu’est-ce qu’un studio de jardin ?

Le manque d’espace dans une maison pose parfois problème. Et c’est une bonne raison de trouver une solution pour l’agrandir. De ce fait, la meilleure option est d’installer un studio de jardin. C’est une petite installation indépendante de votre maison et qui se place dans un coin de votre jardin. Facile à installer, sa mise en place ne demande que très peu de budget, contrairement à la construction d’une extension de bâtiment. Sa superficie est d’environ 11 à 40 m² selon l’usage.

On peut comparer ce type d’installation au mouvement Tiny House, mais au lieu d’être mobile, ce lieu de vie est sédentaire.

Studio de jardin : pour quel usage ?

Le plus grand avantage d’un studio de jardin est de vous offrir de nombreuses possibilités d’usage pour un prix très accessible, en comparaison aux constructions en dur. Vous pouvez en faire votre propre espace de travail en aménageant votre extérieur, étant donné que le télétravail se pratique de plus en plus ces derniers mois.

Toutefois, vous pouvez également l’utiliser pour servir de chambre d’ami, d’espace de stockage, d’espace de détente, de pool house, de cuisine ou encore de salle de projection. Plusieurs raisons peuvent vous amener à installer un studio de jardin.

Mais à la sortie du confinement, les français ont également ressenti un besoin de liberté, d’être proche de la nature afin de se ressourcer. Ainsi, les chalets de jardin ont également connu un regain d’intérêt pour en faire une habitation secondaire, dans des régions au plus proche de la nature, notamment dans les régions comme la Corse, les Cévennes ou encore l’Ardèche pour ne citer qu’elles. Ce type d’installation peut même atteindre une surface de 100m² habitable.

Pouvoir travailler en toute tranquillité

Ces derniers mois ont favorisé le recours au télétravail à cause du Covid19. Il se peut que vous ayez finalement pris la décision de travailler en tant qu’indépendant ou de continuer à travailler de chez vous. L’idéal est donc de mettre en place un studio de jardin. Rien de tel qu’un espace à vous seul, loin de tous les bruits des enfants.

Il est possible d’opter pour un simple bureau de jardin une pièce où installer son matériel. Mais il est existe également des bureaux de jardin avec plusieurs pièces. Dans le médical, il est de plus en plus courant qu’un libéral installe son cabinet avec une pièce faisant office de salle d’attente. 

Il est est de même pour des ateliers d’artistes ou d’artisans. Les configurations possibles sont infinies. Dès lors que votre travail permet, vous pouvez envisager de travailler dans l’un de ces bureaux de jardin.

Profiter d’un havre de paix à prix raisonnable

Avoir un studio de jardin est l’occasion de se faire des économies. En effet, son prix est nettement inférieur à celui d’une extension de votre maison. De plus, vous n’aurez pas à attendre longtemps pour profiter d’un espace qui peut vous offrir un confort optimal, mais surtout d’un havre de paix. À noter que le prix d’un studio de jardin peut énormément varier si vous optez pour une solution clef en main et aménagé ; ou pour une solution à installer et aménager soi-même. 

Comptez entre 8000 € pour la seconde solution pour une vingtaine de mètres carrés avec le raccord à l’eau et l’électricité, l’isolation et l’aménagement et environ 20/25.000 euros pour la première solution.

Cette crise sanitaire a fait réfléchir de nombreuses personnes sur leur mode de vie. On a vu une exode des citadins vers la campagne, qui recherchaient un mode de vie plus simple, plus proche de la nature et surtout à un rythme moins soutenu. Nombreux sont les français ayant franchis le pas. En tant que résidence secondaire ou maison de vacances, avoir un pied à terre comme un studio de jardin s’avère être une solution rapide et peu onéreuse.

Profiter d’un espace de vie personnalisé

Effectivement, votre studio de jardin peut tout à fait être personnalisé en fonction de vos besoins. Vous pouvez ainsi choisir librement sa superficie, la disposition des chambres, l’emplacement des portes et fenêtres ou encore le degré d’ensoleillement. De nombreux modèles existent déjà sur le marché, mais il est possible de commander son chalet de jardin sur-mesure.

Chambre d’amis, poolhouse, studio pour son adolescent… Les utilisations d’un studio de jardin sont très nombreuses.

Comment choisir un studio de jardin ?

Quelques critères sont à prendre en compte pour choisir un studio de jardin.

Les matériaux de construction 

D’une manière générale, un studio de jardin est entièrement fabriqué en bois résistant comme le pin ou le sapin rouge. Le bois doit, entre autres, assurer un revêtement extérieur de qualité pour durer dans le temps. Pour se faire, il faut privilégier le bois traité en autoclave (traité en son coeur) qui va garantir une meilleure durée de vie au studio de jardin.

Le bois est le matériau idéal, car il s’agit d’un matériau naturellement isolant. Ajoutez à cela une isolation classique telle que de la laine de roche, de verre ou encore des panneaux OSB et vous pouvez profiter d’un chalet de jardin tout au long de l’année, dans n’importe quelle région.

L’isolation d’un chalet de jardin

Il est important de choisir un studio de jardin qui pourra vous apporter une isolation optimale, quelle que soit la saison. Sachez toutefois que ce type d’installation doit généralement être assez confortable pour vous garantir une fraîcheur en été et de la chaleur en hiver. Il se doit également d’être bien aménagé pour vous protéger de l’humidité et de la condensation.

Le type de construction

Il existe deux types de construction pour un studio de jardin : le système modulaire et le système avec ossature en bois traditionnelle. Le premier consiste à assembler des pièces préfabriquées. Cette méthode est facile, ce qui permet d’avoir une installation en peu de temps, et ce à un prix plus faible. La seconde méthode est cependant celle qui a toujours été utilisée depuis longtemps. Bien que ce système ait connu une évolution, le principe d’installation reste le même.

L’installation de l’électricité et de la plomberie

Peu importe l’utilisation de votre studio de jardin, vous aurez toujours besoin d’une installation électrique et d’eau. Cela dit, presque tous les fabricants incluent des options dans leurs offres, mais pour des équipements basiques.

Vous allez donc être facturé si vous souhaitez avoir une meilleure installation. Ce type d’habitation peut également être livré clef en main, c’est à dire avec l’aménagement intérieur et l’équipement que vous aurez sélectionné à la carte. 

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La cuisine, salle à manger et salon

La rénovation complète de cet appartement lyonnais de 120 m² avait pour but de créer de grands espaces de partage. Il était donc important d’installer la convivialité d’une cuisine ouverte. Cette superbe table permet de recevoir ses amis, et de ne pas être en manque d’espace en pleine préparation du repas. Les plans de travail sont optimisés pour profiter tous ensemble autour de la table. 

Si la soirée est plutôt destinée au divertissement, il ne manquerait plus que les pop-corns pour se croire au cinéma grâce à ce très grand écran ! Installé dans un coin de la pièce, il permet de profiter d’une soirée film mais il peut aussi se faire discret.

Le confort du superbe canapé d’angle contribuera à tous les bons moments à vivre dans cette pièce. Le parquet en chevrons s’harmonise très bien aux tons que nous retrouvons sur les rideaux, les coussins, la table basse, ou si vous ne l’aviez pas encore vu… à notre premier super-héros spirituel qu’est Buddha ! 

Rénovation complète des chambres

C’est ici que nos super-héros se reposent. On découvre que Batman et Catwoman ont du goût. La clarté de la pièce en fait une chambre rayonnante. Les tonalités de bleu jouent leur rôle à la perfection, à savoir détente et évasion. L’élégance saute aux yeux avec douceur lorsque nous découvrons l’harmonie des détails de l’abat-jour et de la lampe.

Les sources de lumière sont également optimisées dans la chambre adolescente.

Maintenant, découvrons l’espace d’un autre super-héros en herbe. Le berceau est évolutif et sur-mesure. L’ambiance générale de la chambre maximise la qualité de l’éveil, avec un mur vert, synonyme de croissance et d’espoir.

Deux ambiances de salles de bain

Cette salle de bain traduit parfaitement toute l’élégance qui émane de chaque pièce de ce bien. On ne peut qu’admirer le charme de ce marbre et de son association avec le mobilier en bois. La baignoire nous invite à plonger dans un bain relaxant. De plus, la pièce garde tout le caractère lumineux caractéristique de la rénovation complète de cet appartement lyonnais  !

Une salle de bain peut en cacher une autre, surtout si elle permet de varier les plaisirs ! Les adeptes de la douche seront servis avec cette cabine spacieuse. Le miroir aux formes arrondies habille parfaitement la pièce carrelée aux formes bien définies. Parfait pour les ultimes préparations matinales de Batman…

Le bureau des super-héros

Enfin, nous voici dans la pièce maîtresse de nos super-héros ! C’est ici que tous les plans se bâtissent, sous l’œil d’Iron Man et de Joker. 

Toutes les conditions optimales de travail sont réunies : luminosité, espace et rangements. C’est avec concentration que nos protagonistes pourront aborder l’avenir de leur projet !

Cette rénovation complète a permis de réaliser des pièces parfaitement personnalisées tout en gardant un fil conducteur que nous retrouvons partout : l’élégance en lumière.
Chaque pièce a été pensée pour créer les bons moments de demain, ce qui en fait un de nos coups de cœur !

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Pour toute demande de rénovation en Île-de-France ou dans la région lyonnaise, pensez à faire appel à un architecte. Rendez-vous sur www.hemea.com pour donner vie à vos projets !

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Comment inclure le coût des travaux dans le prêt immobilier ?

ouscrire à un prêt pour couvrir le coût des travaux de votre nouvelle propriétaire est possible. Mieux encore, vous pouvez l’inclure dans le crédit immobilier qui servira à financer l’achat du bien en question. Cela augmentera incontestablement le montant dudit crédit et de ce fait, les risques encourus par l’organisme prêteur. De ce fait, ce dernier impose certaines conditions avant de vous octroyer un prêt. Vous devez ainsi simuler votre prêt immobilier pour savoir si vous avez le profil requis pour emprunter de l’argent à la banque.

Pour rassurer la banque de la pertinence de votre projet immobilier, vous devez lui fournir certains justificatifs et vous plier à quelques exigences. 

Inclure le coût des travaux dans le prêt immobilier : quelles sont les conditions de la banque ?

Pour bénéficier d’un prêt immobilier qui permet également de couvrir vos travaux :

• Vous devez faire appel à un artisan professionnel qualifié pour établir un devis.
• Affecter le prêt uniquement à l’achat du bien immobilier et aux travaux y afférents.

Bon à savoir : le recours à un professionnel ou un artisan RGE est une obligation que vous ne devez pas négliger. Néanmoins, si vous êtes un professionnel du bâtiment et disposez des qualités requises pour établir un devis, vous pouvez réaliser vous-même les travaux.

En effet, la banque ne se limite pas à tenir compte de la qualité du profil emprunteur. Elle prend également en considération les caractéristiques du projet immobilier. Dans ce contexte, vous devez élaborer un chiffrage précis dudit projet et fournir des informations détaillées sur les travaux que vous souhaitez entreprendre.

Vous pouvez également simuler votre prêt immobilier pour avoir une idée assez précise du coût et de la durée du crédit, du montant des mensualités, etc.

Rénovation de maison : à quoi servent les devis ?

Le devis vous permet de connaître le budget nécessaire pour réaliser les travaux. Par ailleurs, il servira à évaluer la qualité du travail de l’artisan et la quantité des matériaux nécessaires pour concrétiser le projet. Le professionnel doit réaliser un descriptif estimatif et détaillé de ses prestations. Ces dernières doivent prendre en compte vos exigences et les normes de construction en vigueur.

Ce document va également vous permettre d’attester la fiabilité et le professionnalisme de l’artisan.

Bon à savoir : l’élaboration d’un devis est obligatoire dès lors que le montant de la prestation s’élève à 150 € et plus.

Comment choisir le bon professionnel pour réaliser les travaux ?

L’artisan qui s’occupera de vos travaux doit être en mesure d’assurer la fiabilité du devis qu’il élabore et de garantir la qualité de ses prestations. Différents moyens permettent de trouver un artisan en mesure de répondre à vos exigences :

• Se fier au bouche-à-oreille.
• Miser sur une entreprise reconnue.
• Demander des références et vérifier les réalisations de l’artisan…

Néanmoins, il existe certains critères que vous ne devez pas prendre à la légère :

• L’immatriculation au répertoire des métiers.
• La souscription d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
• La disposition d’un ou de plusieurs labels et certifications.
• La disposition d’une assurance.
• La possibilité d’élaborer un devis.

Bon à savoir : il convient de demander des devis auprès de plusieurs artisans (3 minimum) pour comparer facilement les offres sur le marché. C’est essentiel pour vérifier non seulement le coût de la main-d’œuvre et des matériaux, mais surtout pour évaluer la qualité et l’étendue des prestations des artisans.

Quid du devis ?

Le devis doit fournir un maximum d’informations sur les prestations fournies par l’artisan et les travaux qu’il envisage d’entreprendre pour satisfaire vos exigences. Toutes ces informations permettront à la banque d’évaluer les travaux à financer et le montant nécessaire pour concrétiser votre projet.

Contenu du devis

Les banques acceptent uniquement les devis établis par les artisans professionnels. Ces documents officiels doivent contenir :

• Le nom et l’adresse de l’artisan ou de son entreprise.
• La date de rédaction du devis.
• Le nom et l’adresse du client.
• Les garanties légales.
• Les caractéristiques de chaque prestation réalisée (quantité, prix unitaire, matériaux requis pour réaliser les travaux…).
• Tout éventuel frais de déplacement.
• La durée de validité du devis.
• Le prix total à payer (il faut détailler le montant HT et TTC ainsi que le taux de TVA appliqué).
• Le caractère gratuit ou payant du devis.

Les caractéristiques particulières du devis

Qu’il soit gratuit ou payant, le devis constitue une barrière qui protège les intérêts des deux parties. Néanmoins, il ne vous engage en rien tant qu’il ne contient pas votre signature. Dans ce sens, vous n’êtes pas obligé de passer un contrat avec l’artisan qui vous a fourni un devis. 

Toutefois, ce document officiel engage l’artisan du bâtiment de manière précise. Ce dernier doit effectivement respecter le contenu du devis qu’il a établi, notamment l’étendue des prestations ainsi que le coût et le délai d’exécution des travaux. Raison pour laquelle il ne doit pas oublier d’indiquer la durée de validité de ses offres dans ce document officiel.

Bon à savoir : la banque tient uniquement compte du montant du devis fourni lors de la demande de prêt. Si le coût exact des travaux est supérieur à ce montant, vous devez utiliser vos fonds propres pour combler la différence.

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La rénovation de son logement qu’elle soit sur le plan matériel ou énergétique est régulièrement un essentiel. Depuis maintenant plusieurs années, propriétaires et locataires peuvent prétendre à plusieurs aides effectuer leurs travaux. Calculées en fonction de votre situation personnelle et de votre projet, le montant total peut, dans certains cas, couvrir l’intégralité de vos dépenses. Pour vous accompagner tout au long de votre projet de rénovation et vous aider dans vos démarches, il existe des services en ligne.

Des aides pour améliorer votre habitat

Aides de la caisse de retraite

Réservée aux personnes qui souhaitent adapter leur logement face à une perte d’autonomie. La caisse de retraite, sous conditions de ressources, vous octroie jusqu’à 3500 euros. Pour en bénéficier, il vous suffit de faire partie du régime général de retraite et demander l’aide pour votre résidence principale.

Les aides de l’ANAH

Que ce soit pour la rénovation énergétique, l’amélioration de votre habitat ou l’adaptation de celui-ci en cas de perte d’autonomie, vous pourrez vous tourner vers l’Agence nationale de l’habitat. Ces aides, accordées aux foyers percevant des revenus modestes à très modestes peuvent atteindre 35 % du montant de la facture. Pour en bénéficier, votre logement doit avoir plus de 15 ans, être votre résidence principale et vous devrez encore y résider au moins 6 ans.

Les aides pour la rénovation énergétique

Véritable enjeu pour le gouvernement : la rénovation énergétique. En plus de peser lourd sur vos factures, une mauvaise isolation peut endommager votre maison. C’est pourquoi il est essentiel d’effectuer des travaux pour y remédier.

Coup de pouce économie d’énergie

Aussi connue comme la prime énergie, cette aide permet aux ménages français de remplacer leur système de chauffage ou de réaliser des travaux d’isolation. Si tout le monde peut en faire la demande, son montant sera calculé en fonction des ressources du foyer. Pour en bénéficier ne tardez pas, après le 31 décembre 2021, il sera trop tard.

Ma prime rénov’

Pouvant atteindre 90% du montant de vos travaux, la prime pour la rénovation ou les travaux énergétiques de votre foyer est sans condition de ressources. Pour se la voir octroyée, votre logement devra avoir plus de deux ans et être votre résidence principale. Elle peut notamment se cumuler avec d’autres aides si vous y êtes éligible.

Les prêts dédiés à la rénovation de votre logement

L’éco PTZ ou éco prêt à taux zéro

Propriétaire résidant dans son habitation principale ou loueur d’une résidence principale vous pouvez vous tourner vers votre banque pour demander un prêt à taux zéro. Destiné à financer les travaux énergétiques de votre logement, il peut atteindre les 30 000 euros. Tout comme la prime énergie, votre demande devra se faire avant la fin de l’année 2021.

Le prêt de la CAF

Propriétaire ou locataire, il vous est possible de faire appel à la CAF pour vos travaux de rénovation de maison. Sans condition de ressources, cette aide peut atteindre 1067 euros. Seules conditions pour le demander : être bénéficiaire d’une prestation familiale et résider en France.

Maintenant, vous savez tout ou presque sur les aides pour rénover votre logement. Cependant, si le montant des aides qui vous est alloué reste insuffisant pour réaliser l’intégralité des travaux nécessaires, il vous est toujours possible de les compléter avec un prêt pour ses travaux. Toutefois : comme le rappelle Selectra, tous les types de travaux ne sont pas applicables.

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La salle de bien mérite autant d’attention que les autres pièces de la maison et ce pour plusieurs bonnes raisons. Souvent étroite, sans fenêtre, elle participe pourtant à notre bien-être dès le matin, puis le soir, après une journée bien active. Comment bien l’éclairer pour un usage confortable à la fois ?

Trois couches d’éclairage pour une luminosité optimale

Pour une luminosité efficace, adéquate, mais aussi agréable, nous conseillons 4 couches d’éclairage dans la salle de bains :

• Un éclairage général. Fixé au plafond, il va éclairer l’ensemble de la pièce. Il peut s’agir d’une suspension ou d’une applique de plafond ;
• Un éclairage direct ;
• Un éclairage d’ambiance, tamisé et dispensé, par exemple, par une applique salle de bain.

L’importance des normes de sécurité électrique dans la salle de bain

La salle de bain étant humide, il est obligatoire de respecter les normes de sécurité, y compris lorsque vous choisirez vos luminaires pour cette pièce. Voici les quatre « volumes » à prendre en considération. Ces informations vont de pair avec L’Indice de Protection (IP), indiquée sur les produits électriques.

Zone 0 : dans le receveur de douche ou la baignoire. Aucun luminaire n’est autorisé dans cette zone, à moins qu’il ne s’agisse d’un spot IP67 / IP68 encastré et si la hauteur de plafond le permet.

Zone 1 : au-dessus du receveur ou de la baignoire, jusqu’à une hauteur de 2,25 m. En ce qui concerne l’indice de protection, vous devez opter pour les appareils ayant un Indice de Protection IPx5 contre les jets d’eau.

Zone 2 : dans un espace de 0,60 m autour de la douche ou de la baignoire, jusqu’à une hauteur de 2,25 m. Les luminaires doivent être au minimum d’un IPx4.

Zone 3 : espace de 0,75 m au-dessus des volumes 1 et 2, et jusqu’à 2,40 m des limites du volume 2. Ici, on opte pour un luminaire IP44.

Quels luminaires pour l’éclairage général ?

Quoi de plus frustrant qu’une salle de bain mal éclairée ? L’éclairage principal a pour objectif d’améliorer la visibilité générale dans la pièce. Il peut s’agir d’un plafonnier ou d’une suspension, d’un spot non encastré fixé au milieu du plafond. Ceci dépend aussi de l’aménagement et des meubles de la salle de bains. D’une part, les meubles peuvent bloquer la lumière naturelle entrant dans la pièce, ce qui peut rendre nécessaire l’utilisation d’éclairage artificiel pour compenser. D’autre part, les meubles peuvent également refléter la lumière et aider à diffuser l’éclairage dans toute la pièce, ce qui peut améliorer l’éclairage global et aider à créer une ambiance plus agréable. Il est donc important de bien penser l’emplacement et les matériaux des meubles de salle de bain pour optimiser l’éclairage de la pièce.

Quels luminaires pour l’éclairage direct ?

On peut opter pour des appliques fixées de part et d’autre du miroir et à hauteur d’yeux. L’éclairage est délivré sans ombre, pratique pour les gestes quotidiens.

Notez que fixés au-dessus du miroir, les luminaires délivrent un éclairage peu pratique, qui tend à assombrir la zone située sous les yeux, le nez et le menton. Contournez la situation en investissant dans un miroir grossissant lumineux !

Quels luminaires pour l’éclairage d’ambiance ?

Créez une ambiance propice à la détente grâce à un luminaire salle de bain délivrant un éclairage tamisé. Pour cela, nous conseillons l’installation d’appliques ou de spots encastrés aux murs ou au plafond. Pensez aux spots inclinables pour une ambiance personnalisée.

La puissance d’éclairage idéale pour la salle de bain

Pour la salle de bains, optez pour une puissance de 75 à 100 watts, délivrée par des ampoules LED de 20 à 25 watts.

Pourquoi opter pour la LED ? Cette technologie compte de nombreux avantages :

• Elle permet de faire d’importantes économies sur la facture d’électricité ;
• Elle est durable (jusqu’à 60 000 heures, contre 1 500 heures pour une ampoule standard) ;
• Les ampoules LED sont recyclables ;
• Elle délivre un éclairage épuré et moderne à la fois ;
• Dans la salle de bains, la LED crée une luminosité chaleureuse.

Pensez également aux variateurs d’intensité pour moduler l’éclairage si vous avez besoin de douceur !

Un éclairage salle de bain équilibré

Inutile d’installer une trop grande quantité de luminaires pour une salle de bains bien éclairée. En agençant vos éclairages de manière optimale, en procédant étape par étape, en respectant les couches d’éclairage, vous obtiendrez un résultat à la hauteur de votre projet.

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Pour réaliser des travaux dans les parties communes de la copropriété, il est nécessaire de demander l’autorisation des copropriétaires en assemblée générale. Quels travaux sont concernés et quelle est la majorité requise ? On vous explique tout dans cet article dédié.

Travaux en copropriété : l’autorisation de l’assemblée générale

Pour réaliser des travaux dans les parties communes de la copropriété, il est nécessaire d’organiser un vote en assemblée générale. Pour rappel, les parties communes sont les parties de l’immeuble utilisées par l’ensemble des résidents. Il s’agit par exemple du hall, du garage à vélo, du local poubelle, des espaces verts de la copropriété, etc. 

Le jour de l’assemblée générale, les copropriétaires votent le projet de réalisation des travaux. À noter qu’ils votent en tout état de cause puisque la convocation à l’assemblée devra contenir tout document relatif aux travaux envisagés tels que des devis de prestataires par exemple. 

Lors de l’assemblée générale, sera également décidé un budget pour la réalisation de ces travaux. 

Bon à savoir : Des travaux pourront être ajoutés à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale par le syndic de copropriété à la suite d’un audit énergétique par exemple qui a formulé des recommandations de travaux de rénovation.

Selon la nature des travaux, la majorité requise diffère. 

Les travaux votés à la majorité de l’article 24

Conformément à l’article 24 de la loi de 1965, seule la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés à l’assemblée est requise. Cela signifie que les abstentionnistes ne sont pas pris en compte. Voici la liste des travaux qui doivent être votés à la majorité de l’article 24 : 

• Les travaux d’entretien ne relevant pas d’une majorité légale ; 
• Les travaux d’entretien des parties communes ; 
• Les travaux d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite ; 
• L’exécution de travaux suite à une mise aux normes rendue obligatoire par la loi, le règlement ou un arrêté de police relatif à la sécurité ou à la salubrité de l’immeuble.

Attention ! Si un copropriétaire souhaite effectuer des travaux dans ses parties privatives qui modifient l’aspect extérieur de l’immeuble ou affectent les parties communes, il devra soumettre son projet à un vote en assemblée générale à la majorité de l’article 24.

Les travaux votés à la majorité de l’article 25

Conformément à l’article 25 de la loi de 1965, la majorité des voix de tous les copropriétaires présents, représentés ou absents est requises pour : 

• Les travaux de transformation, d’addition ou d’amélioration ; 
• Les travaux d’économie d’énergie qui ne relèvent pas du pur entretien. 

Les travaux votés à la majorité de l’article 26

La surélévation ou la construction de bâtiments est soumise à la majorité de l’article 26 de la loi de 1965. C’est la majorité de tous les copropriétaires présentés, représentés ou absents qui détiennent deux tiers des voix. 

Les travaux votés à l’unanimité

L’unanimité est requise pour des travaux aliénant les parties communes. 

Travaux et copropriété : quel rôle joue le syndic ?

Si les travaux ajoutés à l’ordre du jour sont approuvés par l’assemblée générale des copropriétaires, alors le syndic a pour mission de les exécuter. 

Ainsi, après une mise en concurrence, le syndic va choisir le prestataire pour réaliser les travaux. À la signature du contrat, les travaux peuvent commencer. 

Tout au long du chantier, le syndic devra s’assurer de la bonne exécution des travaux. Il est tenu d’informer les résidents de l’immeuble de la décision prise en assemblée générale en affichant une note dans le hall d’immeuble par exemple. 

Lorsque les travaux sont terminés, il appartient au syndic d’effectuer la réception. Cette étape permet de vérifier que les travaux réalisés sont bien conformes à ce qui avait été établi dans le contrat. En cas de malfaçons, le syndic devra lister les réserves. 

Bon à savoir : Pour obtenir réparation, le syndic pourra engager la responsabilité de l’entreprise ou faire jouer les garanties légales (dommage-ouvrage notamment).

Vous voyez donc que le syndic a un rôle central dans la gestion des travaux de la copropriété. C’est pourquoi, il est important que la communication soit fluide entre le syndic et les copropriétaires. Opter pour un modèle en autogestion avec un syndic bénévole ou un syndicat coopératif permet d’être sur place et de suivre le chantier plus attentivement. 

Travaux en copropriété : qui paye ?

Les frais des travaux en copropriété sont répartis entre tous les copropriétaires à hauteur de leur quote-part des parties communes. Dès la décision prise en assemblée générale, le syndic enverra un appel de fonds travaux à tous les copropriétaires qui seront alors obligés de régler les charges dues à la date d’exigibilité mentionnée dans l’appel de fonds. 

Toutefois, si vous vous êtes abstenu ou si vous avez voté contre la réalisation des travaux dans les parties communes, vous pouvez demander un échelonnement du paiement. 

Bon à savoir : Pour les copropriétés en difficulté, il est possible de recourir à un prêt collectif. Seuls les copropriétaires volontaires peuvent souscrire à ce prêt. Chacun est seul responsable du remboursement des mensualités du prêt. Il n’existe pas de clause de solidarité entre les copropriétaires qui ont souscrit au prêt en cas de défaillance de l’un d’entre eux. 

Le cas particulier des travaux urgents

Le syndic a pour mission d’assurer le bon entretien et la salubrité de l’immeuble. À ce titre, si la sécurité des résidents est menacée, le syndic peut décider de réaliser des travaux urgents dans la copropriété sans vote préalable en assemblée générale. 

En cas de litige, c’est le tribunal qui tranchera sur le caractère urgent des travaux réalisés. 

Lorsque le syndic réalise des travaux urgents, il est tenu d’en informer les copropriétaires par tout moyen (courrier, affichage dans l’immeuble, etc.). Cette obligation s’applique également aux syndics bénévoles et coopératifs. 

Ensuite, il doit convoquer une assemblée générale extraordinaire qui prend acte de l’urgence des travaux et ratifie les mesures prises par le syndic. Si le syndicat des copropriétaires refuse de ratifier la décision, il devra engager une action en justice contre le syndic. 

Bon à savoir : Si le syndic est effectivement en tort, c’est un motif légitime et sérieux de révocation qui peut vous donner la possibilité d’effectuer un changement de syndic. 

Enfin, si la décision est ratifiée par l’assemblée générale, le syndic peut valablement demander à l’ensemble des copropriétaires le versement d’une provision. De façon exceptionnelle, l’assemblée générale peut décider d’affecter tout ou partie des dépenses des travaux urgents au fonds de travaux de la copropriété s’il en existe un.

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Économie d’énergie, transition énergétique, pourquoi faudrait-il passer à l’énergie solaire ? 

Voici 5 bonnes raisons !

1.Réduire votre facture d’énergie

Si vous installez des panneaux solaires photovoltaïques et que vous faites le choix d’être en autoconsommation totale ou en autoconsommation avec vente du surplus, vous produisez et consommez, en priorité, votre propre énergie renouvelable, de l’électricité solaire. Ainsi, lorsque la production est insuffisante pour alimenter votre logement, vous vous alimentez alors auprès du réseau public de distribution. C’est d’autant plus intéressant que le tarif de vente réglementé (TRV) de l’électricité ne cesse d’augmenter.

Mais il n’est pas seulement question d’électricité. Vous pouvez également utiliser l’énergie solaire pour produire de l’eau chaude sanitaire grâce à des panneaux solaires aérovoltaïques ou thermiques.

De plus, l’énergie est sur-mesure, car il est possible d’adapter l’installation photovoltaïque à votre logement et vos besoins. Il est par exemple envisageable d’augmenter la taille de votre installation, et donc sa puissance et sa production annuelle.

Dans tous les cas, vous pouvez réaliser des économies sur votre facture d’énergie non négligeables.

2. Bénéficier d’aides de l’État

Des aides financières sont à votre disposition pour financer votre projet. Il existe notamment :

• • la prime à l’autoconsommation photovoltaïque, elle est régressive et dépend de la puissance votre installation solaire ;
  • l’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) pour les panneaux thermiques ;
  • la TVA à taux réduit, aussi appelée TVA solaire, à 10 % pour les installations photovoltaïques d’une puissance de 3 kWc ;
  • la prime “Coup de pouce Chauffage” du système des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) pour le chauffage ou chauffe-eau solaire ;

• Ma Prime Renov’ (ancien Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE)) est réservée seulement pour les panneaux solaires hybrides, ou équipements PVT (photovoltaïques et thermiques) ;

• une exonération d’impôt si, entre autres, la puissance de l’installation photovoltaïque est inférieure à 3 kWc ;
• les aides des collectivités locales (renseignez-vous auprès de votre mairie, communauté de communes ou encore votre région) pouvant vous octroyer des subventions ou exonérations de la taxe foncière temporaire, totale ou partielle.

De cette manière, ces aides vous permettent d’accélérer la rentabilité de vos panneaux photovoltaïques.

Pour bénéficier de ces aides publiques, renseignez-vous bien sur les installateurs de panneaux solaires présents sur le marché. Il faut que les entreprises soient qualifiées.

3. Générer un revenu

Vous pouvez également revendre une partie ou la totalité de votre énergie photovoltaïque à EDF. Le contrat est établi sur 20 ans et vous donne ainsi l’assurance d’un revenu régulier durant plusieurs années. 

Concernant votre production d’électricité, vous pouvez choisir entre :

• l’autoconsommation avec vente du surplus (ou vente partielle), cela signifie que vous consommez une partie de la production d’électricité et l’autre partie est vendue à EDF Obligation d’Achat Solaire (EDF OAS) ou bien auprès d’une ELD (Entreprises Locales de Distribution) et réinjectée sur le réseau de distribution.
• la vente de la totalité de votre électricité, cette fois, vous revendez la totalité de votre production solaire à EDF OAS.

4. Contribuer à la transition écologique

Autre raison, et non des moindres si vous êtes sensible à l’écologie, il s’agit d’un engagement fort envers le développement durable. Vous optez pour une consommation responsable et une énergie respectueuse de l’environnement. Vous êtes également moins dépendant des énergies fossiles. C’est donc un véritable pas engagé vers la transition écologique.

Cerise sur le gâteau, faire le choix de l’énergie solaire est une manière astucieuse d’aligner ses convictions avec ses contraintes financières !

5. Investir sur le long terme

Certes, cette installation a un coût évident, mais il s’agit d’un véritable investissement sur le long terme. D’ailleurs, nous l’avons vu, vous réalisez des économies sur la facture et vous engrangez des revenus. Finalement, l’installation s’autofinance toute seule.

Le seuil de rentabilité des panneaux solaires est atteint, en général, vers 15 ans et les installateurs garantissent une durée de vie d’environ 25 ans. Vous profitez donc d’un bénéfice durant près de 10 ans (que ce soit des économies d’énergie sur la facture que des revenus supplémentaires garantis).

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Quelles démarches entreprendre pour transformer mon sous-sol en atelier ?

Avant d’entreprendre des travaux dans votre sous-sol, veillez à vérifier auprès de votre mairie le règlement sanitaire. Si vous habitez dans un immeuble, il faudra avoir l’accord des co-propriétaires lors d’une assemblée générale. 

Si la surface est comprise entre 5 et 20 m², vous devrez effectuer une déclaration de travaux auprès de votre mairie. Pour une surface de plus de 20 m², il faudra déposer un permis de construire. 

Veillez également à avoir une hauteur sous plafond d’au moins 2,10m pour que l’espace soit agréable au quotidien. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez réaliser une excavation du sol afin de récupérer quelques dizaines de centimètres. Dans ce cas là, il faudra faire appel à un bureau d’études. 

Pour encore plus de précisions, n’hésitez pas à aller jeter un œil à notre guide complet pour aménager un sous-sol ! 

Quels sont les travaux à prévoir pour aménager un sous-sol ?

Pour aménager votre sous-sol en atelier, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel car de nombreux travaux sont à prévoir. 

Traiter l’humidité de votre sous-sol

Un sous-sol est à l’origine une pièce particulièrement humide, du fait de sa localisation. Pour parer à cette problématique, plusieurs solutions existent. 

Si vous vivez en immeuble, en copropriété, il faut imperméabiliser votre futur atelier par l’intérieur. Ainsi, il faut appliquer une épaisse couche de mortier sur les murs et couler une chape au sol.

Pour le sous-sol d’une maison, l’imperméabilisation se fait par l’extérieur. Il faut drainer le sol autour de la maison et appliquer un revêtement étanche sur les murs extérieurs. 

Enfin, il faut également aménager une ventilation correcte au sous-sol avec l’installation d’une VMC pour éviter toute humidité.

Isoler correctement votre sous-sol

Afin d’aménager votre sous-sol en un agréable atelier, il faut traiter l’isolation des murs, du sol et du plafond. Pour le sol, nous vous conseillons d’opter pour du parquet ou une moquette afin d’obtenir une meilleure isolation. Des panneaux de doublage thermique devront être posés sur les murs. Opter pour une peinture isolante, du papier peint ou encore un carrelage mural pour optimiser l’isolation. 

Faire entrer la lumière

Travailler dans un atelier sans lumière naturelle peut vite devenir compliqué. Ainsi, plusieurs solutions s’offrent à vous. Vous pouvez décidé de créer une ouverture dans le plancher de l’étage supérieur ou créer un puits de lumière, directement depuis la façade. Si vous ne souhaitez pas créer d’ouverture, veillez à miser sur différents types d’éclairages comme des spots, des suspensions murales ou encore des un plafonnier. 

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Aménager un espace d’étude

Après avoir optimisé l’éclairage de votre intérieur, il est pertinent de penser à l’aménagement des espaces de travail et de détente. Il est tout à fait possible d’aménager un espace d’étude ou un petit bureau pour gagner de la place. Voici quelques conseils pour y parvenir :

1. Choisissez le bon emplacement : Optez pour un coin calme et peu fréquenté de la maison. Cela peut être une partie du salon, de la chambre ou même un recoin sous l’escalier.
2. Utilisez des meubles multifonctionnels : Une table pliante, un bureau escamotable ou un secrétaire peuvent être des solutions idéales pour les petits espaces.
3. Maximisez l’espace vertical : Installez des étagères murales pour ranger livres, documents et fournitures. Un tableau d’affichage ou une grille murale peut également être utile pour organiser vos notes et outils.
4. Optez pour des couleurs claires : Les teintes claires et neutres agrandissent visuellement l’espace et créent une ambiance de travail agréable.
5. Investissez dans une chaise confortable : Un bon fauteuil de bureau ergonomique est essentiel pour travailler efficacement sans sacrifier votre confort.
6. Éclairage adéquat : Assurez-vous d’avoir une source de lumière naturelle si possible. Complétez avec des lampes de bureau ajustables pour éviter la fatigue oculaire.
7. Rangement astucieux : Utilisez des boîtes, des paniers et des tiroirs pour maintenir votre espace de travail bien ordonné. Un bureau encombré peut nuire à la productivité.
8. Personnalisez votre espace : Ajoutez des éléments décoratifs comme des plantes, des photos ou des œuvres d’art pour rendre l’espace plus inspirant et agréable à utiliser.

S’il n’existe pas déjà, un escalier sera nécessaire pour accéder à votre atelier. Il faut faire appel à un bureau d’études car cela modifie la structure même du bâtiment. Pour créer une grande pièce à vivre, nous vous conseillons de l’installer contre un mur. S’il dessert plusieurs pièces, une arrivée au centre permettra d’éviter un long couloir. 

Raccorder votre atelier aux différents réseaux

Pour créer une pièce de vie confortable, pensez à relier votre sous-sol aux réseaux d’électricité. De même, pour le chauffage, installez des radiateurs électriques ou prolongez le réseau existant, si vous disposez d’un chauffage central. Enfin, si vous souhaitez disposer d’un robinet, pour laver vos pinceaux par exemple, il faut prolonger les arrivées et évacuations d’eau. 

Comment aménager un atelier au sous-sol ?

Le sous-sol est souvent une pièce où le plafond est bas. Afin de créer une impression de volume, privilégiez les couleurs claires comme le rose poudré ou encore le gris cendré. Pour entreposer tout le nécessaire pour votre atelier, installez des placards encastrés sur toute la hauteur du mur. Cela donnera une impression d’hauteur sous plafond plus importante. Enfin n’hésitez pas à poser des miroirs afin d’agrandir l’espace. 

Quel budget prévoir pour créer un atelier dans mon sous-sol ?

Le prix pour aménager un sous-sol en un atelier ou toute autre pièce à vivre, varie entre 1200 et 2200 €TTC/m². Cela dépend de la surface du sous-sol et de son état, des honoraires de l’architecte, de la complexité des travaux à réaliser et des matériaux choisis. 

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Pourquoi choisir du carrelage pour sa salle de bain ?

Le carrelage est le revêtement idéal pour une salle de bains. Facile d’entretien, il est résistant à l’humidité et durera dans le temps. Compatible avec un chauffage au sol et robuste face aux chocs, il est l’allié parfait des salles de bains, vite et bien entretenues.

Vous pouvez opter pour un carrelage mural, au sol ou encore en paroi de douche. En fonction de son emplacement, il faudra choisir tel ou tel matériau. Ainsi, la céramique et la faïence sont des matériaux à réserver pour les murs car peu résistants aux nombreux passages dans une salle de bains. 

Pour en savoir plus sur le carrelage, rendez-vous sur notre site pour découvrir notre guide ! 

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Le bleu canard, une couleur tendance ?

Le bleu est la couleur idéale pour une salle de bains car c’est une couleur relaxante, parfaite pour créer une ambiance propice à la détente. Elle apporte de la fraicheur et de la vivacité à une pièce. Quelque soit le style de votre salle de bain, vous ne vous tromperez pas en choisissant la couleur bleue. Déclinable en plusieurs teintes, on aime particulièrement la nuance bleu canard qui s’associe parfaitement avec un rose poudré ou encore des touches de jaune moutarde. 

Pour une salle de bain petit format, un carrelage bleu canard apportera du relief et de la profondeur à la pièce. En un clin d’oeil, votre salle de bain vous paraîtra plus grande !

Dans cette salle de bain, le carrelage bleu canard dans la douche apporte une touche d’originalité et réchauffe la pièce. Le carrelage zellige peut prendre diverses formes, comme ici, en forme d’écailles de poissons. Cela permet de créer d’avantage de relief qu’un carrelage plus traditionnel. 

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Nos salles de bains bleu canard préférées

Magnifique salle de bains à l’hôtel Point Yamu situé en Thaïlande ! Pensée par la célèbre designer Paola Navone, elle mélange les styles, européen et asiatique, pour créer une atmosphère relaxante et apaisante. Le mur bleu canard de cette salle de bain est en carrelage zellige, de forme rectangulaire. Cela apporte de la profondeur à la pièce et lui donne du relief. 

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Pour associer le bleu canard, le beige et le bleu foncé sont les couleurs idéales ! Dans ces deux salles de bains, une fresque a été créée pour délimiter l’espace douche d’un côté et la vasque de l’autre.

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Afin de rappeler le mur du fond bleu canard, un tapis de la même couleur a été placé devant la baignoire. Cela permet de faire un rappel de couleur et de garder une unité de style dans toute la salle de bain. Le bleu canard s’associant parfaitement avec le beige, il met ici en valeur le mur derrière la baignoire.

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Le bleu canard est ici associé avec un joli papier peint tropical. Dans les tons roses poudrés, il s’associe parfaitement avec le mur bleu canard et apporte une touche de douceur à la pièce. 

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Budget

En fonction du matériau choisi et du fournisseur, le prix d’un carrelage en bleu canard peut varier. Pour un carrelage en grès cérame, il faut compter entre 30 et 110€ au m2. Si vous souhaitez réaliser un carrelage en zellige, cela coûtera entre 15 et 130€ par m2. Pour un carrelage plus traditionnel en faïence varie entre 20 et 150€. 

Vous avez envie de craquer pour du carrelage en zellige ? Pour vous aider dans votre choix et vous inspirer, rendez-vous ici !

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Pourquoi utiliser du jaune en décoration ?

Jaune pep’s, jaune moutarde, jaune pastel…Quelque soit sa nuance, cette couleur illumine et réchauffe une pièce en un clin d’œil. Elle permet d’attirer le regard et donc d’agrandir une pièce visuellement. Elle est également l’alliée des pièces sombres, sans fenêtres ou orientées Nord. 

Dans ce salon, le mur jaune permet de créer de la profondeur et d’agrandir visuellement la pièce. 

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Le jaune peut également être utilisé dans une chambre, comme ici en tête de lit ! 

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Dans une cuisine, du mobilier jaune vif vous apportera du pep’s et de l’énergie dès le matin ! Une impression de matin ensoleillé toute l’année ! 

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Pour les plus frileux avec cette couleur, vous pouvez également opter pour des accessoires répartis dans la pièce comme un plaid ou encore un tapis. 

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Quelle couleur associer avec le jaune en décoration ?

Parfois compliqué à associer, le jaune se marie parfaitement avec certaines teintes d’après plusieurs décorateurs d’intérieur. 

Pour donner un style moderne et épuré, le jaune vif s’associe parfaitement avec le noir et le gris. Ainsi dans cette chambre, le mur décoré en jaune fait ressortir les éléments de décoration noirs comme cette magnifique lampe de chevet. 

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Pour un style électrique, un jaune pep’s associé à un rose framboise ou encore à un bleu klein apportera à la pièce une ambiance dynamique. A privilégier pour les pièces de vie (salon, séjour, cuisine). 

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Pour une ambiance plus zen, associez le jaune à des couleurs douces comme le vert olivier, le gris et le blanc. Dans une chambre, privilégiez le jaune clair, moins agressif pour faire de beaux rêves.

Jaune moutarde, jaune citron, jaune safran… quel jaune utiliser ?

Jaune citron, jaune flashy, jaune moutarde…il y en a pour tous les goûts ! Pour vous aider à faire votre choix, nous avons sélectionné nos inspirations préférés ! Découvrez-les avec nous. 

Sur un papier peint : si vous êtes un adepte du papier-peint, comme le propriétaire de cette maison rénové par hemea, alors sachez qu’il existe de nombreux papiers peints jaune canari à motif pour apporter une touche d’originalité à une pièce ! 

Pour découvrir la rénovation en entier de cette maison, rendez-vous sur notre site ! 

En petites touches déco, le jaune permet également d’égayer une pièce. Dans cet appartement, rénové par nos équipes, le propriétaire a fait le choix d’une grande pièce à vivre coloré. Ainsi, il a opté pour des meubles colorés dont notamment ce superbe fauteuil jaune citron ! 

Dans un couloir, apporter une touche de jaune peut permettre de diminuer l’effet de longueur infinie. Ici associé avec le noir, elle apporte une ambiance moderne.

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La couleur jaune safran nous fait voyager. Elle est parfaitement associée ici avec un magnifique tapis d’inspiration berbère. 

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Le jaune moutarde : parfait pour créer un coin cocooning et mettre en valeur une niche ! 

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Pour les plus créatifs, vous pouvez également créer des motifs géométriques jaunes. Ici, associé avec du bleu le jaune donne une touche de vie à l’ensemble. 

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La symbolique du jaune

La couleur jaune a une symbolique particulière. Associée à la joie et à la bonne humeur, le jaune est le symbole de la fraternité et de l’amitié. Elle représente également la connaissance, le savoir et la science. En décoration, elle insuffle donc tout de suite de l’énergie à une pièce et est donc parfaite pour les pièces de vie comme une cuisine ou un séjour. Que ce soit dans une petite pièce ou un grand séjour, elle apportera de la luminosité et de la profondeur. 

Le saviez-vous ? En Occident, le jaune est symboliquement associé à la richesse alors qu’en Chine, elle est associé à l’empereur, au pouvoir et à la sagesse. 

Venez découvrir une de nos réalisations avec un magnifique mur jaune dans une chambre, associé à un bleu vif ! 

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